Могут ли выгнать квартирантов при наличии договора?

А если не платят, или платят несвоевременно, или нарушают иные условия договора, за которые предусмотрено выселение по тому же договору, то выселить их есть все основания и нет никаких препятствий. Так что пусть эта юристка не балаболит.

На самом деле может. Если квартирант в квартире устроит наркопритон или поселит вместе/вместо с собой 15 таджиков и 20 китайцев или покрошит топором всю квартиру и мебель. Или месяцами не будет оплачивать коммуналку. Вы будете смотреть в договор и отключать свет и газ?

В договоре найма прописываются случаи выселения
В том числе если они платят в рублях а не в долларах

Проще сдавать без договора раз такой коленкор.

Просто типовой договор не надо заключать. Допишите условия досрочного растожения и тогда будет все согласно договору.

Какой такой договор? Та бумага, которую подписывают стороны вместе с риелтером не стоит самой бумаги. Это практически устная договоренность. Обычно оговорено, что квартирант должен быть предупрежден заранее. Но и это не имеет никакой юридической силы. Не хотите проблем - берите деньги вместе с коммуналкой и платите сами. Тогда вообще никаких шансов доказать, что люди в вашем жилье находятся законно.

в договоре есть пункт - дополнительные условия/ соглашения. там можно предусмотреть форсмажор. из практики - было оговорено, что в случае переезда родственников квартиросдатчика, аренда будет прекращена в течении двух недель. с другой стороны, помню, как был подобный пункт одной пары, которая собирлась эммигрировать и ждали грин карту.

Видимо этот риэлтор сама квартиру снимает, отсюда и странное умозаключение.

Видимо она юрист "от Бога".
Достаточно прописать условия выселения и досрочного рассторжения договора.
В крайнем случае, можно заключить договор на минимальный срок(предусмотренный законодательством) с автоматической пролонгацией, если нет претензий к нанимателю.