У Менску пачалі падаць кошты жылля

Актыўнасць пакупнікоў падае.

За снежань кошты жылля ў Менску адкаціліся прыблізна на 19 даляраў за квадрат. І як вынік, сярэдні кошт метра ў сталіцы склаў 1572 даляраў, піша сайт «Белорусы и рынок».

За снежань эксперты Wikidom канстатавалі, што актыўнасць пакупнікоў не змагла падняцца ў апошні месяц мінулага года, і хутчэй паўтарыла ўзровень апошніх восеньскіх месяцаў.

Пакуль у базе БТІ за снежань фігуруе 1436 угодаў, і пры гэтым трэба разумець, што іх колькасць яшчэ дадасца, пакуль яны будуць дагружацца ў базу звестак БТІ, таму можна казаць аб тым, што па выніку ў сталіцы будзе нешта крыху менш за 1500 угодаў.

Так ці інакш, гэта будзе адзін з найгоршых месяцаў па ўгодах у 2024 годзе без студзеня.

Для параўнання, у лістападзе было 1480 угодаў, у той жа час у снежні 2023 года было 1666 угодаў, на гэтым фоне вынікі гэтага снежня выглядаюць дастаткова сціпла, не кажучы ўжо пра першую палову 2024 года.

Што тычыцца долі гатовых новабудоўляў у агульнай структуры ўгодаў, то іх колькасць за месяц яшчэ крыху знізілася і склала 6% ад усяго рынку, у колькасці гэта было 90 кватэр, што дастаткова сціпла для сталіцы, у параўнанні з першай паловай года.

Кажучы пра кошты, Wikidom убачыў адкат кошту метра. Мабыць, зніжэнне колькасці ўгодаў пачало ўплываць ужо і на кошт кватэр, што ў прынцыпе больш чым заканамерна.

Такім чынам, -19 даляраў за месяц і як вынік сярэдні кошт метра ў сталіцы склаў 1572 даляраў.

Калі разбіць кошт квадратнага метра па сегментах, то тут сітуацыя наступная:

чыстая другасная каштавала 1566 даляраў за метр, гэта 9 даляраў на квадраце.

гатовыя новабудоўлі каштавалі 1659 даляраў за метр.

Як бачым, розніца паміж другасным рынкам і гатовымі новабудоўлямі пакуль прыблізна 100 даляраў на метры.

На дастаткова высокім узроўні пакуль застаецца доля дарагіх варыянтаў на рынку, у снежні ўгодаў з кватэрамі, даражэйшымі за 100.000 даляраў было 18% ад усіх продажаў, або 261 кватэра, звычайна гэты адсотак меншы на сталічным рынку.

Разглядаючы кошты метра для розных кватэр, канстатавана, што даражэлі аднапакаёвыя, чатырохпакаёвыя і пяціпакаёвыя, а двухпакаёвыя і трохпакаёвыя таннелі.

Таму, мяркуюць эксперты Wikidom, рынак у снежні насіў хутчэй інвестыцыйны і прэміяльны ўхілы.

За снежань устанавіліся наступныя кошты за метр на розныя кватэры:

аднапакаёвыя 1722 даляраў (+15 даляраў);

двухпакаёвыя 1494 даляраў (-52);

трохпакаёвыя 1397 даляраў (-20);

чатырохпакаёвыя 1335 даляраў (+24);

пяціпакаёвыя 1492 даляраў (+159);

Калі казаць пра структуру ўгодаў, то тут на 3% знізілася доля аднапакаёвак, затое крыху падраслі долі двухпакаёвак і трохпакаёвак.

З цікавага адзначаюцца 6 угодаў з пяціпакаёвымі кватэрамі.

Вы можаце падтрымаць сайт Charter97.org наступным чынам:

РАЗЛІКОВЫ МУЛЬТЫВАЛЮТНЫ РАХУНАК ДЛЯ АХВЯРАВАННЯЎ:

Назва банка: Bank Millennium S.A.
Адрас: ul. Stanislawa Zaryna, 2A, 02-593, Warszawa
IBAN: PL97116022020000000216711123
SWIFT: BIGBPLPW
Імя ўладальніка рахунку: Fundacja “KARTA ‘97”
рызначэнне аплаты: Darowizna na cele statutowe

Звязацца з намі можна праз адрас charter97@gmail.com