«Паспець прадаць да развароту трэнду»

Экспэрты прагназуюць, што на рынку нерухомасці зменіцца сітуацыя.

У сакавіку рынак жылля ў Менску ажывіўся пасля зімовай паўзы, але тэмпы росту былі больш сціплымі, чым год таму. Пакупніцкая актыўнасць зніжаецца на фоне росту коштаў і ставак за крэдыты, у той час як прапанова працягвае павялічвацца. Пра гэта пішуць аналітыкі агенцтваў нерухомасці, адзначае «Зеркало».

Пакупніцкая актыўнасць пачынае спыняцца

Сакавік прынёс рынку жылой нерухомасці сталіцы заканамернае ажыўленне: пасля зімовага зацішша колькасць укладзеных угод вырасла да 1550, адзначаюць экспэрты "Твая сталіца". Гэта вышэй, чым у студзені-лютым, і на першы погляд можа падацца, што рынак зноў набірае абароты. Аднак калі параўнаць тэмпы росту з мінулым годам, становіцца зразумела - дынаміка ўжо не тая. У 2024 годзе вясновы ўсплёск склаў вялікія 19%, у гэтым - сціплыя 7%.

Пакупніцкая актыўнасць пачынае сунімацца. Гэта не выпадковы збой, а рэакцыя на пэўныя эканамічныя сігналы. Падвышэнне ставак за крэдыты - адразу двойчы за сакавік, рост кошту жылля і агульнае скарачэнне колькасці ўгодл - усё гэта кажа аб тым, што ўсё менш патэнцыйных пакупнікоў могуць дазволіць сабе ўласную кватэру. Нават нягледзячы на тое, што курс даляра застаецца ніжэйшы за леташні, магчымасці пакупнікоў аб'ектыўна звужаюцца.

На гэтым фоне заканамерна павялічваецца аб'ём прапановы. Асабліва гэта прыкметна ў сегментах двух-і трохпакаёвых кватэр. Уладальнікі больш актыўна выводзяць свае аб'екты на рынак, спадзеючыся паспець прадаць да развароту трэнду і, часта, пераацэньваюць сваё жыллё. А вось аднапакаёвыя кватэры па-ранейшаму нарасхват. Недарагія і практычныя, яны сыходзяць з рынку на працягу пары тыдняў. Затое пераацэненыя «аднапакаёўкі» могуць вісець у базе месяцамі, прыцягваючы ўсё менш увагі.

Кошты ў сакавіку раслі

Са звестак агенцтва нерухомасці «Твая сталіца», сярэднім квадратны метр жылля ў Менску падаражэў яшчэ на 2%. Прычым гаворка ідзе не толькі аб масавым сегменце. На рынку фіксуюцца і элітныя ўгоды: у сакавіку было прададзена як мінімум чатыры кватэры коштам звыш паўмільёна даляраў. Некаторыя аб'екты прадаваліся коштам больш за 4000 даляраў за квадрат (12 580 рублёў паводле курсу Нацбанка на 9 красавіка) - рэкордныя паказчыкі для сталіцы. Такія ўгоды праходзяць у цэнтры горада і ў прэміяльным мікрараёне Лябяжы, дзе па-ранейшаму высокі попыт з боку заможных пакупнікоў.

Аналіз "Авангард нерухомасць" паказаў, што кошт квадратнага метра жылля ў Менску ў сакавіку таксама дадаў. Яшчэ 1,8% да рэкорднага паказчыка лютага 2025 г. У сярэднім квадрат у сакавіку каштаваў 1674 долараў (5264 рублёў). І гэтае чарговае абнаўленне рэкорднага паказчыка за час назіранняў. Рост сярэдняга кошту квадрата ў сегменце аднапакаёвых кватэр працягваецца. У сакавіку гэты паказчык перавысіў 1800 даляраў за "квадрат" (5661 рублёў). Рэкордныя паказчыкі і ў сегменце двухпакаёвых і трохпакаёвых кватэр. Кошт у «двухпакаёвак» набліжаецца да 1600 даляраў (5032 рублі), а ў трохпакаёвак перавысіў 1500 даляраў (4717 рублёў). А вось у сегменце чатырохпакаёвых кватэр чарговае падзенне на істотныя 6%.

Тым не менш, нават ва ўмовах агульнага росту коштаў асобныя сегменты пачынаюць дэманстраваць ахаладжэнне. Невялікае зніжэнне зафіксавана ў катэгорыі двух-і трохпакаёвых кватэр у сучасных каркасна-блочных дамах. Гэтыя аб'екты самыя дарагія ў сваім сегменце, і менавіта высокая цана стрымлівае далейшае падаражанне. Рынак пачынае шукаць баланс паміж чаканнямі прадаўцоў і магчымасцямі пакупнікоў.

Цікава, што нягледзячы на рост ставак, дзель угод з банкаўскай падтрымкай застаецца стабільнай - блізу 30%. Гэта сведчыць аб тым, што для многіх жыллё ўсё яшчэ застаецца даступным пры ўмове крэдытавання. Падтрымлівае попыт і прыток пакупнікоў з рэгіёнаў: прыкладна кожная пятая ўгода здзяйсняецца з удзелам кліентаў, якія пераязджаюць у сталіцу. Менск далей вабіць і як горад з лепшымі перспектывамі працаўладкавання, і як пляцоўка для інвестыцыйных набыткаў.

Аднак агулам на рынку нарастае асцярожнасць. Высокія кошты і дарагія крэдыты ўжо пачынаюць стрымліваць попыт. У сакавіку падтрымку попыту забяспечыў нізкі курс даляра, але найбліжэйшыя месяцы, паводле прагнозаў, ён пойдзе ўверх. Гэта можа пацягнуць зніжэнне колькасці ўгод і вяртанне рынку да больш спакойнага рытму – блізу 1300-1400 угод на месяц.

Вы можаце падтрымаць сайт Charter97.org наступным чынам:

РАЗЛІКОВЫ МУЛЬТЫВАЛЮТНЫ РАХУНАК ДЛЯ АХВЯРАВАННЯЎ:

Назва банка: Bank Millennium S.A.
Адрас: ul. Stanislawa Zaryna, 2A, 02-593, Warszawa
IBAN: PL97116022020000000216711123
SWIFT: BIGBPLPW
Імя ўладальніка рахунку: Fundacja “KARTA ‘97”
рызначэнне аплаты: Darowizna na cele statutowe

Звязацца з намі можна праз адрас charter97@gmail.com