Коммерческие застройщики приостановили продажи квартир
32- 2.04.2011, 16:49
Из-за нового курса валюты для юрлиц они взяли паузу, чтобы пересчитать цены.
популярное за неделю
- 22.12 США призвали своих граждан немедленно покинуть Беларусь 75,032
- 23.12 Что ты несешь, Коля? 70,296
- 21.12 СМИ: По Киеву ударили ракетами «Искандер» из воздушного пространства Беларуси 55,808
- 19.12 «Белтелеком» отключит в Беларуси интернет и телевидение 54,578
- 22.12 Forbes: Украина поразила мир новой тактикой 52,988
- 24.12 Корабль для вывоза российских войск из Сирии затонул 51,918
- 19.12 «Хуже выглядел только Кастро в последние месяцы своей жизни» 49,790
и ни только они ждут...
ОтветитьДа вся экономика сираны стала минимум на месяц. Это ещё цветочки..
ОтветитьААААА_АА зашивелились !! Ну что Российские подданные ! Усра ....сь !?
ОтветитьА никто не думал о ом, что это у нас еще и такие застройщики.
ОтветитьЧто жто за застройщики такие, которые не имя своих средств для строительства, сначала за откаты получают разрешение на строительство и участки, потом берут кредиты в банке под проценты, а после этого вбивают цену для покупателей с учетом погашения своих процентов и прибыли?
Вот отсюда и растут ноги у стоимости квадратного метра для рабов синеокой.
Пора бы уже давно прикрыть эту спекулятивную лавочку и давать участки и разрешение на коммерческое строительство только тем застройщикам, у которых есть свои деньги.
А то, что происходит теперь на рынке строительства жилья - это ни что иное, как узаконенный государством лохотрон для памяркоунага ляхтарата.
Сначала власть имущие дают этим коммерсантам от строительства за откаты разрешение и участки под строительство, потом банки дают этим своим кредиты под строительство, после этого памяркоуны ляхтарат берет кредиты на строительство в тех же банках, а строит все это дешевое по своей сути и некачественное жилье в подавляющем большинстве случаев не коммерческая фирма называющая себя застройщиком, а мапид.
Получается, что все дружно зарабатывают на памяркоунам ляхтарате, который таким образом оплачивает откаты которые дают жти коммерческие псевдостроительные фирмы, проценты по их банковским кредитам, их прибыль, прибыль мапидовских строителей и свои валютные кредиты которые берет на строительство этих курятников прошлого века, которые эти коммерческие фирмы без зазрения совести для поднятия стоимости рекламируют как жилье элитного и бизнес класса.
Это только у нас могут построить бюджетный, панельный или каркасно-блочный курятник отвратительнейшего качества с кривыми стенами, полами и потолками, с планировками из прошлого века и драть за него как за жилье бизенес-класса.
ну зато теперь мы все Новые Русские
Ответить800 долларов себестоимость метра - ну и лажа. Средняя себестоимость - 400 долларов (такая же цифра была озвучена с телеэкрана пару лет тому назад каким-то чиновником). Остальные бабки наверное ОТСТУПНЫЕ.
ОтветитьИнтересно, а как так получается, что у меня себестоимость кв. м кирпичного КОТТЕДЖА под Минском (строит бригада строителей) со всеми коммуникациями (газ, вода, канализация, электричество) выходит в 320 долларов за квадрат? Так это еще с дорогой отделкой (вагонка липа, натуральный линолеум и так далее). А 20-ти этажный дом, который строится блоковым способом в день по этажу и с беларуским картонным линолеумом и жидкой штукатуркой стоит дороже почти в 3 раза??
ОтветитьВот я лично вижу, под Минском продаются коттеджи в 180-200 кв. м. за 100-110 тысяч долларов вместе с куском земли 15-20 соток.
И это с большой прибылью продают, не менее 20%. Каким образом типовая панелька дороже получается-то?
Нет, пусть бы господа строители опубликовали калькуляцию стоимости кв. метра, иначе - НЕ ВЕРЮ! (С)
Третьей точкой чувствую,для многих 4 апреля окажется ,,чёрным понедельником,,.Даже самые упёртые лукашисты(учителя,врачи, менты, работяги), почувствуют на своей шкуре, весь бред обещаний Лукашенко.
Ответитьzzz
ОтветитьВЫ - МАРСИАНИН. Инжинирингованные прокладки есть везде. и на западе и РБ
и в России. вся проблема от процента от данной услуги.
стоимость 1 м2 отнюдь не $800/м2, ето полный бред если те кто строит за $800 продаёт за $900.
Ответитьрасчитано на идиотов.
непосредственно на стройке дома в 200 квартир работает мах 50 человек, задействовано мах 100 ( со всей верхушкой,
проектом,надстройкой и всякими прочими кормящимися элементами)
при зарплатах в среднем по стране в 650/месяц (за ударный труд) и строителстве ведущемся , скажем 1.5 года получается
100человек х $650месяц на человека х18 месяцев= $1,170,000
стрительные маатериалы и техника стандартно равняется стоимости рабочей силы или $1,170,000
итого $2,340,000, добавим на верх етой суммы 20% поправку на ветер,налоги, % по кредитам, сети,благоустройство итд имеем $2,808,000
средняя квартира ето $60м2 (общей площади включая подьезды и коридоры общего пользования)
итого дом 13000м2
$2,808,000/12000м2= $234/м2
итого себестоимость 1м2 ето $234/м2
ну добавим на благоустройство, добавим на непредвиденность итд ещё 25% на верх всего всего, т.е. $234/м2 х 1.25=$292.5/м2
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ну никак не получается $800/м2, даже если мой результат расчёта удвоить (~$600/м2)!!!!!
а если допустить что и вправду себестоимость $800- то в бизнесе такие горе бизнесмены обязаны разориться!!!!!
если бы себестоимость была $800/м2 а продавался продукт за $900/м2 то никто бы за такой бизнес не брался !!!!!
в Америке квартира плошадью 65м2 в приличном районе
Ответитьпродаётся за $80К-130К с полной классной отделкой!!!!
и ето в стране где зарплата рабочего на стройке мин. $10-$15/час
или $1750-2625/месяц, манеджер/супервизер имеет мин $5000-8000,
снабженец имеет мин $4000, проектировщик мин $4000
radical, не знаю как вы посчитали что з/п строителей равна цене материалов, но конкретные суммы могу приблизительно озвучить...аренда башенного крана 800-1000 баксов и это без электричества + колесные краны долларов по 200-400 в день + виброкатки под массивные сдания необходимы тоже 500-1500 в день + машины грузовые + коперы и тд эта только маленькая часть техники которую еще необходимо заправить...перейдем к материалам стеновые панели стоят приблизительно 500-600 долларов штука (внешний трехслойные с утеплителем, внутренние обычные) + плиты перекрытия приблизительно по той же цене...на этаж по проекту 68 стеновых панелей и 36 плит перекрытия/покрытия (есть и очень маленькие) но стоимость будем считать по 400...их все тоже надо подвезти...плитовозы больше 6 панелей не возят...сколько им надо рейсов сделать??? шахты лифтов, боюсь, не знаю стоимости но их больше 2 никак не возят + лестничные марши долларов по 400-700 (в зависимости от проекта зависит ширина и соответственно себестоимость) и тд эт крупные что человек обычно замечает. Но затраты отделочников, электриков и сантехников не уступают общестроительным. Хотя самая дорогая вещь в доме - это лифт. хз сколько он стоит со всем оборудованием, но это так. Не забывайте о всякого рода насосах в подвала (без которых на высшие этажи вода не дойдет) и т.д. Нормотивно установлено срок строительства 16-этажного панельного дома 9 месяцев (и это старые нормы, оставшиеся с советских времен - теперь продолжительность больше). Сколько денег уходит на все налоги вы просто не представляете (их просто море и все не копеечные), а если еще и гос предприятие, то у фирмы забирают (часто) и плановые накопления. А насчет качества панельных домов - тут виной 2 вещи:
Ответить1) ужасное качество панелей (разница между 2 только что выбранными составила 3,5см в при длине в 6м)
2) сроки - стоит приказ любыми путями сдать в этом году такое количество квадратных метров и никого не ипет что качество невозможно соблюсти должным образом за такой короткий срок...вот вам и указы сверху....
woolf, 21:58, 2.04
ОтветитьУважаемый, Woolf. Такое ощющение,что вы с другой планеты или ваше строительство еще на начальном этапе. Вы называете какието сказочные цены. Когда закончите строительство, тогда, уверен, у вас будет другой взгляд на стоимость кв.метра жилья в частном доме.Что касается стоимости кв.метра жилья в многоквартирном доме не могу сказать,не знаю, интересно узнать мнение специалиста,а не теоретиков.
Пора уже давно навести порядок в строительстве. Гос-во тянет этот гребаный Мапид и вытягивает его за уши. Смотря на это частники совсем наглеть начинают. Хватит вешать нам лапшу на уши. 800 - себестоимость???? Сколько можно врать?? Уроды...
Ответитьне знаю как вы посчитали что з/п строителей равна цене материалов
Ответить--------------------------------------------------------------------------
Ето традиционно в США при строительстве частного дома, кроме того
я завысил раза в 2-3 количество рабочих и включил всех инзенеров,
проектировщиков и надстройку, добавил сумашедшие коеффициенты
на уже введённые коеффициенты.
О ЧЕМ ЭТО ВЫ ??? ГДЕ ЭТО Я ??? ХТО ЗДЕСЬ ??? СУМАЧЕЧЧАЯ ВЕСНА........................
ОтветитьХотя самая дорогая вещь в доме - это лифт.
Ответить--------------------------------------------------------------
и ето гидравлический лифт!!!
а не на тросах который традиционно выпускает могилёвский , кажется, завод лифтов
качество я уже не говорю!!! короче $10К на етаж мах !!! стоит лифт!!!!
а то что строить не умеют и расходы высокие- так я за ето не обязан платить
такой бизнес должен уйти с рынка!!!! закон джунглей!!!!
Home Elevator Pricing
The top end of the market comes in just over $30,000 for the typical retrofit. The lowest we have seen is $10,000. Of course, the price rises with accoutrements, as with anything, but in the larger scheme of home remodeling, home elevator cost is less than the average kitchen remodel. And more to the point, residential elevator cost is hardly a limiting or deterring factor in the decision to own one. Be aware that retrofitting really drives the home elevator cost as compared to having one installed during construction.
radical. ну если у вас средства на строительство квартиры в монолитном или из мелкуштучного материала квартиры - это не значит что у всех на такое хватит средств. А коль покупают - значит оно кому-то еще надо,.даже как пример у нас уже не первый год действуют нормы, по которым звонки и выключатели должны распологаться на высоте вроде 1,2м от пола (чтобы дети могли достать), но панели до сих пор выпускают по старым нормам и в старых формах...если произвести модернизацию цены еще поднимуться. Что люди не потянут. И если люди в прошлом году получали квартиры (без оплаты) те, кто стоял в очереди с 1986-1988 годов...что будет если перестать строить такое "палевное" жилье???
Ответитьradical, вы сами подтвердили мои слова. "Хотя самая дорогая вещь в доме - это лифт. хз сколько он стоит со всем оборудованием, но это так."
Ответить16этажей умножьте на 10 000 итого 160 000 это даже по вашим подсчетам (не знаю учитывали ли вы все машинное отделение), но дороже в доме вы все-равно никакой вещи не найдете). В итоге чисто он стоит как 3 квартиры)
А коль покупают - значит оно кому-то еще надо
Ответить------------------------
оно то не надо такого качества и за такие деньги, но выбора нет в Лукаморье.
а зить где-то надо, рынка сьёмного жилья (доходных домов/апартментов)
как на западе нет! рыночный механизм не действует. уверен куча квартир
непроданными стоят, особенно в раёнах, по сути всё население страны рвётся в Минск,
потому как нигде работы нет, поетому в Минске есчё что-то продаётся, как никак
а 20-25% населения страны сконцентрировано в столице...на западе такого нет...
при нормальном рынке квартира продаётся в течение 1-2месяцев, мах 3...
кредит под 15-20%- ето ж самоубиство ( на Кипре 2-3%, в США-4-5%,
при 9% рынок недвижимости замирает, в Японии 1%-2%
ну если у вас средства на строительство квартиры в монолитном
Ответить-------------------------
вот же ё моё!!!!!
монолит обязан быть дешевле!!!!!
а вот сборка из панелей вряд ли!!!!!
при монолите не нужно складских площадок!!! да и завода по сути не надо!!!
растворный узел и всё!!! барабан подьехак загрузился и повёз раствор на стройку!!!!
арматуру загрузили и повезли на площадку!!!! всё ето в опалубке установили, раствотром
залили и за пару часов полное перекрытие готово- 260м3 залито для плиты в 22см х12мх100м
и ето 52 рейса- 6 машин за 12-15 часов загрузятся и выгрузятся. ещё 2-3 дня и целый етаж перекрытия
можно на монтажную отметку подымать домкратами!
а с лифтовой шахтой и того проще!!!!
Технико-экономический анализ показал, что монолитное домостроение является эффективным методом загородного строительства, способствующим решению задачи застройки населенных пунктов, расположенных вдали от производственной базы сборного домостроения (или при ее отсутствии). Прежде всего монолитное домостроение за городом дает возможность более чем вдвое по сравнению с кирпичным и крупнопанельным домостроением снизить единовременные затраты на создание материально-технической базы строительства. По сравнению с кирпичными домами стоимость возведения монолитных домов уменьшается на 20 - 25 %, а по сравнению с панельными — на 10 - 12%. Суммарная трудоемкость возведения домов из монолитного бетона снижается по сравнению с аналогичными домами из кирпича вдвое
ОтветитьЯ -конкретный Минчанин. Даже мой прадед был конкретным Минчанином ! Жил я (и дед) в центре города, а сейчас уже и на окраине (раньше и места такого не знал )"Каменная горка" ! И в квартире нас куча (и дети и внуки ) и денег (в отличии от деда,который мог построить себе дом практически в огороде) не густо ,тем более что эти деньги (разноцветные такие ) не насобираешь,постоянная инфля и девольва. Если я не выполняю свои обязанности перед работодателем (на работе), меня увольняют нафиг, а почему Я должен терпеть туповатого ПРЕДСЕДАТЕЛЯ КОЛХОЗА,который меня постоянно загоняет в жо..... в анус !?
ОтветитьНОВОМУ РУССКОМУ. Прямо с языка снял!
ОтветитьА ,знаю еще один метод ДОИТЬ население(беспроигрышный) --брать мзду за место на кладбище (от тюрьмы ,сумы и могилы....) ,правда опасный метод, а вдруг не найдется денег на "ПОХОРОНИТЬ" будем тут лежать ,вонять атмосферу портить..
ОтветитьТакие вы в комментах цены смешные называете по стройке. У меня в деревне обычный домик, нужно положить 33 листа обычнейшего шифера, сама основа под шифер в порядке,так вот за шифер и за работу предлагается 1366000 бел руб. А тут дом построить...
ОтветитьОткуда такие все умные??? Чеж вы на стройках не работаете??? Куда все наши строители деваються, на стройках их минимум каждый год прибовляется, остались только деды, а в год их выпускается дахерище...
ОтветитьКак только прекратятся валютные откаты в исполкомы, в банки (за кредиты) и прочим очень заинтересованным товарищам, вся эта строительная эпопея прикажет долго жить. И весь этот народный лохотрон просто закончится.
ОтветитьЯ придумала новое реалити-шоу "Остаться в живых" с депутатами в главной роли:
Ответитьчиновники со своими семьями без всяких автомобилей заселяются в советскую команулку и получают прожиточный минимум. Цель: прожить месяц.
Скандалы, интриги, каннибализм, попытки суицида и всё это вы увидите в новом реалити-шоу на ТНТ. Не пропустите!
Можно долго спорить насчет себестоимости, но с тем, что скоро цены на недвижимость обвалятся - я думаю не будет спорить никто.
ОтветитьРухнет курс в 2 раза - цены в долларах упадут почти также.
И НИ-КО-ГО не будуть ип-ть проблемы застройщиков и-или их убытки. Потому , что это только их проблемы. Платежеспособность уменьшится, и рынок откатится к концу 90-х. Через год при назывании сегодняшней цены в долларах - будут крутить пальцем у виска.
Еще одна причина обвала цен - банки останавливают кредитование жилья. Им не нужны убытки по курсу, в ближайшем и дальнейшем будущем. Скоро ставки по всем кредитам резко вырастут. И это похерит до 80% сделок.
Да лажа всё это, почти все застройщики строят не за свои деньги, а за деньги дольщиков... Т.е. ничо им возвращать не надо, разве что директор новый порш взял в кредит за доллары - теперь беспокоится - отдавать нужно ))))
ОтветитьДля woolf, 21.58. 2.04: Никогда дом 180-200 м с участком да еще с наваром 20% не будет стоить 110 тыс. 1000 за метр - это к бабке не ходи. А стоимость участка 15-40 тыс, в зависимости от места под Минском. Конечно можно выстроить домик "нуф-нуф-наф-наф". И будешь всю жизнь его лататью
Ответить